2013 30 Дек

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Рубрика Инвестирование капитала

В целом я положительно отношусь к инвестициям в недвижимость и считаю, что она должна быть представлена в любом портфеле. Вопрос лишь в суммах и целях.

Обычно я не рекомендую превышать долю одного типа активов в портфеле в 20%, это относится и к недвижимости, так как недвижимость – это такая же отрасль, как и металлы, например, или сельское хозяйство. Больше 20% чревато большим перекосом в портфеле, тем более, что за счет высоких входных порогов это могут быть очень большие суммы.

К сожалению, в России чаще всего доля недвижимости значительно превышает все остальные – она может составлять до 70%. Другими словами, для российских инвесторов характерен переизбыток недвижимости в портфелях. Как только у человека появляются некоторые накопления и встает вопрос об инвестировании, он в первую очередь покупает квартиру, иногда даже не одну. Читать дальше… »

Комментарии: Один комментарий
2012 9 Ноя

По следам Кийосаки

Рубрика Инвестирование капитала

Обнаружила интересную вещь – многие мои клиенты обращаются ко мне после прочтения книг Роберта Кийосаки… За что, конечно я ему очень благодарна :)

Многие делают еще одну вещь после прочтения книг Кийосаки – покупают квартиру в ипотеку, чтобы сдать ее в аренду и покрывать рентными платежами выплаты по кредиту.

Алена, поддавшись квартирной лихорадке, подкрепленная прочтением известного бестселлера от Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», решает купить инвестиционную квартиру – чтобы потом сдавать. Для этого берет ипотеку, так как не накопила достаточной суммы. Первоначальный взнос был маленький, для легкой сдачи внаем понравилась одна определенная квартира, ипотеку на нее дает только один определенный банк – в итоге процент вышел очень большим, условия тяжелые, валюта – доллар. И на дворе был 2007 год.

Я думаю конец истории можно даже не рассказывать… Квартиру Алена продала с убытком для себя, оставшись должна банку. Расплатилась окончательно только спустя 2 года. С тех пор считает инвестиции в недвижимость глупым занятием, не приносящим доход. Читать дальше… »

Комментарии: 3 комментария
2012 9 Март

Аренда или ипотека?

Рубрика Личные финансы

Бизнесмен Евгений, неплохо зарабатывающий на продаже сотовых телефонов и решивший перебраться с семьей в Москву, задал мне простой вопрос: что лучше – снять квартиру или купить ее, взяв кредит в банке? С одной стороны, если накоплений нет, а доход позволяет делать выплаты по кредиту, почему бы не купить? Но жилье выглядит таким дорогим, и влезать в кабалу на 10-15 лет так не хочется… Давайте разберемся. Читать дальше… »

Комментарии: 2 комментария
2011 24 Дек

Стоит ли сейчас покупать недвижимость на море?

Рубрика Личные финансы

Казалось бы, на дворе зима: время, когда обычно мало кто задумывается о покупке недвижимости на море. Обычно об этом думают весной, ближе к лету и летом.
Но за последние пару недель ко мне обратилось уже несколько человек с вопросом о покупке недвижимости в Испании…
Я всем рекомендую посмотреть видеоролик моей коллеги Нины Дониной “Домик у моря: так ли все просто?” и сделать рекомендованные в нем расчеты, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости на море для собственного использования, будь это Испания, Болгария, Таиланд или любая другая страна.
Что касается рынка недвижимости в Испании – да, многих сейчас соблазняет просевшие в среднем на 40% за полтора года объекты курортной недвижимости. Но подумайте – сейчас самый разгар страстей в Европе – в частности, в Испании. Думаю есть смысл подождать бОльшей определенности на рынках, если основная цель – инвестиционный доход. Если цель – для себя, сделайте, пожалуйста, оценку и расчеты, о которых речь в видеоролике.
И удачных Вам инвестиций! Читать дальше… »

Комментарии: Комментариев нет