Дек 9

Аренда или ипотека?

Бизнесмен Евгений, неплохо зарабатывающий на продаже сотовых телефонов и решивший перебраться с семьей в Москву, задал мне простой вопрос: что лучше – снять квартиру или купить ее, взяв кредит в банке? С одной стороны, если накоплений нет, а доход позволяет делать выплаты по кредиту, почему бы не купить? Но жилье выглядит таким дорогим, и влезать в кабалу на 10-15 лет так не хочется… Давайте разберемся. У Евгения, которому надо устроиться в Москве – два варианта. Adidas Nmd Donna Bianche

new balance m998 Ему, жене и дочке необходима небольшая двух – или трехкомнатная квартира. Деньги на ее покупку – около $300000 – можно взять в банке под 11% годовых на 10 лет. Платеж по такому кредиту составит около $4 115 долларов в месяц или $49 400 долларов в год. С учетом коммунальных расходов (около $133 в месяц) весь жилищный проект Евгения обойдется ему в $51 000 в год. Эти деньги можно потратить иначе. За $1250 можно снять небольшую двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на метро Сокол, такой же стоимости – около $300 000. Womens Air Jordan 3 Хозяева «двушки» на Соколе включили коммунальные услуги в стоимость аренды, поэтому разницу – в $36 000 Евгений может инвестировать на фондовый рынок или в ПАИ паевых инвестиционных фондов, рассчитывая, допустим, на те же 11% годовых. Air Max 2015 Homme

Что в таком случае, произойдет через 10 лет? В случае с арендой жилья и инвестированием оставшихся средств со среднегодовой доходностью 11% к концу 10-го года у Евгения будет капитал порядка $ 600 000. Рост стоимости квартиры Евгения должен быть не менее 7% в год в течение 10 лет, чтобы квартира стоила $600 000 через 10 лет. Alabama Crimson Tide Все средства будут уходить на гашение кредита, поэтому альтернативного капитала в данном варианте не формируется. Fjallraven Kanken Mini Подождите с выводами, давайте посмотрим, что произойдет дальше. nike air max flyknit mujer Здесь встаёт вопрос: что Евгений будет делать дальше с квартирой (в варианте с ипотекой) или капиталом (в варианте c арендой)? Если, в первом случае, он планирует жить в квартире и далее, то капитал придётся формировать с нуля, инвестируя ту сумму, которая ранее шла на погашение кредита и процентов по нему. Рост стоимости недвижимости, после того как цены приблизятся к мировым, может составить не более 5% в год. Nike Free 5.0 Heren Рассчитавшись с банком, он продолжит платить возросшие коммунальные услуги – допустим $1750 в год, и инвестировать $49400 в год, формируя свой капитал с нуля. ugg pour homme Hogan Uomo Prezzi goedkoop nike air max 2016 Во втором варианте Евгений сможет купить аналогичную первому варианту квартиру за $600 000 в случае, если рост стоимости на жилье не превысит 7% в год. Sac à Dos Kanken Fjallraven Иначе ему ничего не останется делать, как продолжить снимать жилье, оставив капитал «работать». Nike Air Max 2016 Femme Допустим, покупать недвижимость в кредит, даже по снизившимся ставкам, он принципиально не будет. Тогда ему необходимо позаботиться о том, чтобы сформировать капитал, достаточный для пожизненной аренды квартиры, в том числе и на пенсии, либо для покупки квартиры в более поздний период. adidas pas cher ROSHE TWO В этом случае на него будет работать наколенные за десять лет средства. adidas stan smith Капитализация процентов – великая сила и в итоге через три с лишним десятка лет решение арендовать квартиру сделает Евгения в два раза богаче. Да, это правда, с математической точки зрения выгоднее снимать жилье. nike tn pas cher homme Women Air Jordan 12 Теперь Евгений знает ответ на свой вопрос. Houston Cougars Что он думает по этому поводу? Он не уверен, сможет ли в течение многих лет инвестировать указанные суммы, и не знает, хорошо ли брать на себя ответственность за семью, которая в результате такого решения будет жить в Москве без регистрации, с риском быть выселенной хозяевами арендуемого жилья. nike tn rose femme Идея прожить в съемном жилье всю жизнь имеет право на существование только, если права квартиросъемщика лучше защищены, а регистрация в Москве отменена как анахронизм. Carl Banks Так что, скорее всего, в итоге Евгений возьмет кредит и купит квартиру. Да и зачем заглядывать на 30 лет вперед? Такой отрезок времени с трудом помещается в сознании.

Комментарии: 2 комментария tags:

2 комментария to “Аренда или ипотека?”

  1. Сергей пишет:

    А откуда взялась цифра 7% – рост стоимости недвижимости в Москве? А если взять более реальную цифру – 12-15%, что получится? Будет ли аренда выгоднее ипотеки?

    • admin пишет:

      По порядку:
      - Думаю даже 7% может быть много. Качество жилья в Москве в основном не соответствует его цене. А если сравнить с другими столицами мира…
      - Будет.



Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Комментировать

Вы можете использовать эти HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>