Сен 9

Аренда или ипотека?

Бизнесмен Евгений, неплохо зарабатывающий на продаже сотовых телефонов и решивший перебраться с семьей в Москву, задал мне простой вопрос: что лучше – снять квартиру или купить ее, взяв кредит в банке? С одной стороны, если накоплений нет, а доход позволяет делать выплаты по кредиту, почему бы не купить? Но жилье выглядит таким дорогим, и влезать в кабалу на 10-15 лет так не хочется… Давайте разберемся. У Евгения, которому надо устроиться в Москве – два варианта. Adidas Nmd Donna Bianche

new balance m998 Ему, жене и дочке необходима небольшая двух – или трехкомнатная квартира. Деньги на ее покупку – около $300000 – можно взять в банке под 11% годовых на 10 лет. Платеж по такому кредиту составит около $4 115 долларов в месяц или $49 400 долларов в год. С учетом коммунальных расходов (около $133 в месяц) весь жилищный проект Евгения обойдется ему в $51 000 в год. Эти деньги можно потратить иначе. За $1250 можно снять небольшую двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на метро Сокол, такой же стоимости – около $300 000. Womens Air Jordan 3 Хозяева «двушки» на Соколе включили коммунальные услуги в стоимость аренды, поэтому разницу – в $36 000 Евгений может инвестировать на фондовый рынок или в ПАИ паевых инвестиционных фондов, рассчитывая, допустим, на те же 11% годовых. Air Max 2015 Homme

Что в таком случае, произойдет через 10 лет? В случае с арендой жилья и инвестированием оставшихся средств со среднегодовой доходностью 11% к концу 10-го года у Евгения будет капитал порядка $ 600 000. Рост стоимости квартиры Евгения должен быть не менее 7% в год в течение 10 лет, чтобы квартира стоила $600 000 через 10 лет. Alabama Crimson Tide Все средства будут уходить на гашение кредита, поэтому альтернативного капитала в данном варианте не формируется. Fjallraven Kanken Mini Подождите с выводами, давайте посмотрим, что произойдет дальше. nike air max flyknit mujer Здесь встаёт вопрос: что Евгений будет делать дальше с квартирой (в варианте с ипотекой) или капиталом (в варианте c арендой)? Если, в первом случае, он планирует жить в квартире и далее, то капитал придётся формировать с нуля, инвестируя ту сумму, которая ранее шла на погашение кредита и процентов по нему. Рост стоимости недвижимости, после того как цены приблизятся к мировым, может составить не более 5% в год. Nike Free 5.0 Heren Рассчитавшись с банком, он продолжит платить возросшие коммунальные услуги – допустим $1750 в год, и инвестировать $49400 в год, формируя свой капитал с нуля. Hogan Uomo Prezzi goedkoop nike air max 2016 Во втором варианте Евгений сможет купить аналогичную первому варианту квартиру за $600 000 в случае, если рост стоимости на жилье не превысит 7% в год. Sac à Dos Kanken Fjallraven Иначе ему ничего не останется делать, как продолжить снимать жилье, оставив капитал «работать». Nike Air Max 2016 Femme Допустим, покупать недвижимость в кредит, даже по снизившимся ставкам, он принципиально не будет. Тогда ему необходимо позаботиться о том, чтобы сформировать капитал, достаточный для пожизненной аренды квартиры, в том числе и на пенсии, либо для покупки квартиры в более поздний период. ROSHE TWO В этом случае на него будет работать наколенные за десять лет средства. Капитализация процентов – великая сила и в итоге через три с лишним десятка лет решение арендовать квартиру сделает Евгения в два раза богаче. Да, это правда, с математической точки зрения выгоднее снимать жилье. Women Air Jordan 12 Теперь Евгений знает ответ на свой вопрос. Houston Cougars Что он думает по этому поводу? Он не уверен, сможет ли в течение многих лет инвестировать указанные суммы, и не знает, хорошо ли брать на себя ответственность за семью, которая в результате такого решения будет жить в Москве без регистрации, с риском быть выселенной хозяевами арендуемого жилья. nike tn rose femme Идея прожить в съемном жилье всю жизнь имеет право на существование только, если права квартиросъемщика лучше защищены, а регистрация в Москве отменена как анахронизм. Carl Banks Так что, скорее всего, в итоге Евгений возьмет кредит и купит квартиру. Да и зачем заглядывать на 30 лет вперед? Такой отрезок времени с трудом помещается в сознании.

Комментарии: 2 комментария tags:

2 комментария to “Аренда или ипотека?”

  1. Сергей пишет:

    А откуда взялась цифра 7% – рост стоимости недвижимости в Москве? А если взять более реальную цифру – 12-15%, что получится? Будет ли аренда выгоднее ипотеки?

    • admin пишет:

      По порядку:
      - Думаю даже 7% может быть много. Качество жилья в Москве в основном не соответствует его цене. А если сравнить с другими столицами мира…
      - Будет.



Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Комментировать

Вы можете использовать эти HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>